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第四百七十三章 项目运营成本核算－2（第1页）

张小飞这个大胖子迫不及待了：“哎，赶紧啊！我听了这些构成，就兴奋！”

龙凤哥对她说：“飞哥，仿佛就看见票子在眼前花花的是吧？哈哈！”

张小飞手一挥：“诶，这个时候说票子，俗气！”话是这样说，但这狗脸啊，笑得比谁的都生动。

晓蓉便继续了：“我的成本测算，都是单项核算加综合成本摊销得出。树屋12+2间，合计14间。这期间，每一间的建设成本不一，再细化下去的数据我不说了，我只提供每一间或者同等建设成本的树屋成本。哦，运作成本是从国庆节那一天开始计算。”其实她的工作量和工作压力大得惊人，所以，我们及时的招聘了相应的财务人员配合她。所以这段时间看上去她的神色才好了一些。

为了避免有人细问，我马上插了一句：“具化成本都有的，节省时间啊！我们晓蓉核算的，一定准！至于每间运作成本年限是一年还是三年或者五年，这就是机密了。”我这样加一句，就是避免再问下去，那个实在没有必要。对于她如何核算、如何摊销，我可问可不问，我太了解她了，如果不是在房地产公司太多事情压在她身上，她不得不去做的话，那么报考的精算师一定能考上，就差那么一点。所以，她说的数据，我无条件相信。

晓蓉看了我一眼，那眼神里充满了一种被信任的元素：“我给14间树屋做了编号。荔枝王每天运作成本711。95元…”

大家一下子用“哗”的一阵声音表示了对这个成本的认知，我相信其中有惊叹的，有震惊的，有感怀的。

“我知道大家有点不同的感受是吧？我继续啊！比荔枝王面积小一点的规格树屋有7间，我发现是有规律的哦！几乎按照北斗七星分布，不知道林总你们是否留意了？这7间树屋都是一房一厅的那种，就是装修风格有所不同…”

“等等，晓蓉姐，你说你觉得这7间树屋的分布像是北斗七星的分布图？”龙凤哥举起手插了一句，“不好意思啊，我心急，插话了。”

晓蓉微微一笑：“是啊！你们没看出来啊？嗯，功课没做好。”

龙凤哥看着我：“说你呢！”

我点点头：“虚心接受啊！若男…”

我还说完呢，投影仪上就出现了这7间树屋的分布图，不看不知道，一看就知道，还真的和北斗七星的分布几乎一致。若男做事风格就是干脆利落，不过也是，对于这种深度入迷的电脑大咖来说，只要手中设备是跟得上潮流的，那么玩起电脑来，谁都不可能是其对手了。所以在公司里，如果谁要组队游戏，谁都愿意和若男一组，这样容易上分。

我摸摸头：“这还真的没发现呢？真是旁观者清。晓蓉，吃饭的时候要加鸡腿给你了。龙凤哥，还有画家，这北斗七星元素该怎么加进现有的环境里去，你们赶紧赶紧！”这发现真的是旁观者清了。

晓蓉笑了：“这可是你说的啊，我要左腿。哎，龙凤哥不要问为什么不要右腿。我来告诉你答案，因为左腿多数是支撑，肌肉比较紧实，好吃。好了，继续。”她看看欲言又止的龙凤哥，偷笑了一下，“这北斗七星的每间每天的运营成本是510。78元。哎，这数字我怎么现在才发现。吁！”她朝龙凤哥做了个禁止发言的手势。

“另外4间树屋，又有2间是三间客房的，面积也大，位置也好，建设成本也高，虽然风格有所不同个，但是功能基本一致，这三间的每间每天的运营成本是623。54元。另外2间比较特别的树屋，虽然客房就是两间，但是风格非常不同，其中一件是林子强设计的啊，表扬一下，嘿嘿，好高的建成本，不过我觉得值得。这2间树屋的每间每天的运营成本693。62元。最新的结合了悬崖玻璃屋和树屋的综合体树屋，总共有2间，由于是树屋加悬崖玻璃屋，每间都有树屋2间客房和1间悬崖玻璃屋客房，成本很高很高，每间每天的运营成本是988。11元。”

大家便再次哗然起来：“这真的是高啊！晓蓉姐，能告诉我们为什么这么高吗？”

晓蓉摇摇头：“刚才不是说了吗？成本计算是个机密。但是只要你一直在这公司里，那么运营一年后，每个人的收益和分红是你想象不到的，前提是我们项目众志成城，运营得很好。不用非常好，只要很好就足以达成这目标了。”

我问：“晓蓉，这都是你财务团队计算出来的吗？我怎么觉得这其中有策划的因素存在呢？你知道以前我们卖楼之前都要做好策划，什么楼层什么朝向卖什么价格。”

她朝紫萱方面努努嘴：“紫萱姐还有龙凤哥和我一起起草的。这不是我一个人的功劳，但是今天是价格专场啊！所以由我来讲，将三个人的合计说出来。”

我看看其他两个人：“难怪呢！我在想，如果晓蓉突然具备这样的市场策划因素，加上她本来几乎就是精算师的职业本能，天下无敌了。”

她说：“林总，我们是团队啊！哎，我先来总结一下这总共14间的树屋每天运营的总成本啊…”

还没等她报出这数据，一直没怎么出声的萧坚举手出声了：“运营成本合计每天是8897。95元，按照一天24小时计算，一个小时成本是370。75元；按照每分钟计算，每分钟成本是6。18元；按照每秒计算，运营成本是0。10元。我是手机算的，不是心算，不用表扬我。”

晓蓉说：“也就是说，没有客人来，每秒钟都0。10元成本了。时不我待，各位，这只是树屋的语运营成本，还没包括其他项目和内容的运营成本呢！”

我笑了起来：“听起来这数目好像不多，但是一算起来，也是挺厉害的。加上其他，我们项目一天的运营成本要超过5万元吗？”

晓蓉看看我：“我喝水。待会儿继续聊。现在大家可以将树屋的感受说出来，我还是要参考一下的。”