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第83章 号地块开发准备(第2页)

说完,江尘给联创科技张可金打了电话,说66号地块已经被光耀地产拿下来了。

张可金听了之后也是欣喜,回复江尘按照原有的约定,推进联创科技注资光耀1号SpV公司的合作事宜。

冷二虎见到江尘早就做好了资金的准备,现在也才放下心来。

两人在外面吃了一顿饭,冷二虎吃完伸了个懒腰道:“终于可以稍微放松点了,现在66号地块到咱们手里了,是不是等着联创科技的资金到位了再考虑下一步的开发事项吧!”

江尘把冷二虎又训了一通。

对地产开发来说,时间就是金钱。

趁着土地款还没缴纳的这半个月的时间,把前期各种准备工作做一下。

资金是有时间价值的,越早开发去化清盘,越是能获取更多的项目收益。

现在高周转的地产开发模式还没有流行起来,倒是可以在66号地块上试一下水。也许高周转的模式倒正是可以成为光耀地产的竞争力之一。

江尘拿出来了一张纸,挨个在上面梳理这15天的工作事项:

1。招聘总经理、工程管理、成本、政府关系各个条线人员。

2。对接设计院,针对66号地块在1个月内出效果图和施工图。

3。与下游的建筑总承包单位开展前期谈判,争取施工图出来之后马上就进场施工。

4。对接营销策划公司,开始准备推广宣传策划。

冷二虎一看有这么多的事情要做,一下子有点着急:“哇!看来下面的这半个月都不用怎么睡觉了,我怎么顿时感觉到有点亚历山大啊!”

江尘前世在城投平台公司干过,虽然这也是第一次亲自操盘房地产项目。但江尘完全不慌。

他安慰冷二虎道:“其实地产开发商就是一个总包,和你接的那个包工队的活是一个道理!比如瓦工安排谁干,木工的活安排谁干。最后把整个模块的活都派出去就行了!现在最核心的就是要把产品设计、营销策划做好,其他的都是按部就班的事情,没有太大的难度!等你跟着我做一两个项目你就明白了!”

冷二虎心里这才踏实了一些。

接下的一个周,江尘和冷二虎两个人都忙的热火朝天。

设计院那边,江尘全盘否定了140平米主力户型的的提议,而是把十多年后经典的95平三室一厅的户型拿了出来。这个95平的经典户型把面积利用到了极致,得房率达到了85%以上,是经典的刚需兼改善户型。

工程总包单位的商务条件江尘也初步谈了有一个意向,只等着设计院的施工图出来,就可以进场开拔施工了。

至于营销策划公司那边,江尘找了几家都不满意。毕竟以前世经历过的楼盘营销来看现在2006年的文案,只能说现在的最好的营销公司做出来的文案也土味十足,完全入不眼。江尘只好随便找了一家自己亲自上手帮着想一些文案。

:书香宝地,学府世家!

:买房就是为孩子,让孩子赢在起点。

:把家安在学校旁,家长省心,孩子安心!

:珍稀教育资源,为孩子的未来保驾护航。

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